Подпишись на скидки!

На нашем сайте промокодов вы найдете новейшие акции, распродажи, бесплатные купоны в  интернет - магазинах с доставкой в Украину.

Как выбрать квартиру своей мечты: первые шаги

выбор квартиры в новостройке или старом доме

Вы давно живете с родителями или в съемной квартире, наконец-то решились приобрести собственное жилье, но не представляете, с чего начать поиск? Тогда наши советы по выбору идеальной квартиры вам пригодятся. 

Новостройка или старый фонд 

Преимущества и недостатки есть как у новых, так и у старых домов. Дома старого жилого фонда расположены в районах с хорошо развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением, в них зеленые и просторные дворы. Главное преимущество – возможность сразу после покупки заселиться в квартиру. Среди недостатков старых домов – устаревшие коммуникации, низкий уровень энергоэффективности, зависимость от перебоев в работе городских коммуникаций, неоднородный социальный статус соседей. Часто эти недостатки незаметны при покупке и проявляются во время проживания. 

Новостройки лишены недостатков старых домов: в них новые коммуникации, жильцы примерно одного возраста и социального уровня, дома построены и утеплены с учетом современных технологий и требований к энергетической эффективности. Монолитно-каркасная технология, по которой возводится большинство новостроек, позволяет легко перепланировать пространство в соответствии с вашими потребностями. Новые дома имеют ухоженную придомовую территорию и красиво украшенные места общего пользования – холлы, коридоры, лифты. Ключевой минус покупки квартиры на этапе строительства заключается в необходимости ждать год-два до ввода дома в эксплуатация, а затем делать ремонт. 

Лучший вариант – квартиры в сданных и заселенных новостройках. Недостаток таких квартир в том, что они стоят значительно дороже квартир в старых домах и строящихся домах. 

Ищите недвижимость? Обратите внимание на сайт  https://prikup.ua/nedvizhimost

Расположение 

Выбирая район вашего будущего дома, стоит учесть такие факторы: 

  • связь с окрестностями.
    • Это может быть район, где вы выросли, где живут ваши родители и старые друзья, а инфраструктура хорошо знакома. Другой ориентир – работа. При необходимости ездить туда каждый день, лучше выбирать дом рядом с местом работы или в районе, до которого можно быстро добраться;
  • транспортная доступность – близость метро, разветвленная сеть наземного общественного транспорта, возможность быстро и без пробок добраться до центра или важных для вас объектов на авто;
  • развитая торговая, развлекательная, социальная инфраструктура поблизости.
    • Стоит обратить внимание на то, сколько поблизости школ и детских садов, и насколько они загружены, насколько близко расположены медицинские учреждения, к которым можно обратиться в случае необходимости, есть спортзал или фитнес-клуб;
  • наличие рядом парков, скверов и других мест для отдыха и отсутствие вредных промышленных производств.

Площадь и планировка квартиры 

планировка квартиры

Выясните, какая площадь вам необходима, какая планировка будет самой удобной и на каком этаже вы хотите жить. Например, студента или трудоголика, который почти не бывает дома, вполне устроит однокомнатная квартира. Такое жилье будет временным, и с появлением семьи жилплощадь придется расширять. Для пары без детей оптимальной будет квартира с одной спальней, однако, если в ближайшее время вы планируете детей, стоит выбирать более просторные варианты, где есть 2 отдельные комнаты или же площадь квартиры позволит впоследствии отделить помещение для детской. 

Стоит определиться с планировкой. Если вы почти не готовите дома, лучше выбрать вариант с кухней-гостиной и отдельной спальней или спальнями. Если же стряпня - ваше призвание, выбирайте помещение с уединенной кухней. Тем, у кого много вещей, понадобится гардеробная. А большой семье пригодятся несколько санузлов. 

Финансовые условия 

Поинтересуйтесь ценами на рынке недвижимости. Основной фактор стоимости квартиры – расположение. Также важно, продается она на первичном или вторичном рынке, этаж, качество ремонта, если это вторичный рынок, виды из окон, окружающая инфраструктура. Например, средняя стоимость квадратного метра на Печерске почти втрое выше, чем на Троещине. А стоимость квартиры в доме, построенном в советский период, по меньшей мере на 20% выше, чем в строящемся доме, но до 50% ниже, чем в сданном и заселенном новострое. 

Если ваших сбережений не хватает для того, чтобы приобрести желаемую квартиру, но вы имеете стабильный и приличный доход, можно воспользоваться рассрочкой или банковским кредитом. 

Рассрочку застройщики предоставляют на квартиры в строящихся домах. Банки также отдают предпочтение партнерским программам с застройщиками, некоторые из них кредитуют и покупку квартир на вторичном рынке. Рассрочка обычно беспроцентная, в то время, как кредиты в Украине предоставляются под высокие проценты. Главное преимущество банковского кредитования в том, что сумма кредитных средств обычно фиксируется в гривне. 

Поняв, какой именно должна быть ваша идеальная квартира, можно переходить к рассмотрению конкретных предложений на рынке.

Метки: 

Отзывы о магазине